La société de relocalisation « Intermark Relocation » a présenté un aperçu du marché de la location à budget élevé à Moscou et formulé des recommandations pour les expatriés et les DRH des entreprises internationales pour l’année 2013.

En 2012, la demande pour la location à budget élevé a augmenté de 16% par rapport à 2011. Cependant, l’offre a diminué de 34%. Cela est dû à plusieurs facteurs :

À Moscou, le nombre d’appartements de haute qualité et bien équipés ayant une grande surface reste insuffisant. Cela est dû à certaines normes de l’époque soviétique : une famille n’avait droit qu’à un appartement de moins de 70 mètres carrés avec une seule chambre à coucher. Après l’effondrement de l’Union soviétique, le marché a vu plus d’appartements de grande surface. Pourtant, le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste. Cette disparité permet aux propriétaires de louer un appartement à un prix gonflé et de ne pas inclure les charges dans le prix de location.

La deuxième raison est le manque d’intérêt dans la prestation professionnelle de services de location de la part de nombreux propriétaires. Le rendement du bail est de l’ordre de 3-5% par an, tandis que l’inflation côtoie les 10%.

Le taux mensuel moyen de l’année précédente a augmenté de 8% et a presque atteint le niveau d’avant la crise avec un taux mensuel moyen de 7 780 dollars. Malgré la hausse des prix, la plupart des entreprises n’ont pas réactualisé le budget pour la location d’appartements à leurs employés dans le bon sens, ce qui les conduit à certaines difficultés dans la sélection de nouveaux logements à Moscou.

La demande de logements locatifs à budget élevé va continuer à croître au cours de l’année 2013, ce qui réduira davantage l’offre et augmentera encore les prix – de 10% en moyenne, ce qui est comparable à leur hausse en 2012.

Malgré le ralentissement économique mondial et tous les problèmes afférents, le nombre d’expatriés se déplaçant à Moscou ne cesse d’augmenter. Dans ce contexte, nous recommandons ce qui suit :

– Réfléchissez bien avant de couper le budget pour la location – une telle initiative va certainement affecter la qualité des logements locatifs pour vos employés et le nombre d’options disponibles.

– Il est conseillé d’analyser de près (et, le plus probablement, d’augmenter) le budget alloué pour les logements locatifs pour les familles d’expatriés ayant des enfants. L’offre de location dans des villages et résidences populaires auprès des expatriés, en particulier à proximité des écoles internationales, a fortement baissé, ce qui a immédiatement accéléré la hausse des prix de location.

– Le marché locatif exige de la souplesse de la part des entreprises : la demande dépasse l’offre de loin et le marché de logements à budget élevé pour les expatriés est orienté en faveur des propriétaires, ce qui conduit à une énorme concurrence entre les locataires. Être flexible dans le cadre d’une politique d’entreprise rigoureuse lorsqu’il s’agit de contrats de location permettra d’éviter des pertes d’options appropriées.

– Accélérez le processus de prise de décision : les logements offrant un bon rapport qualité-prix peuvent être loués en une seule journée. Les locataires en mesure de prendre des décisions rapides obtiennent des logements qui répondent à toutes les exigences et critères initiaux bien plus souvent. Nous comprenons que ce n’est pas toujours possible dans le contexte de grandes sociétés. Dans ce cas, l’interaction avec « Intermark Relocation » vous permettra de trouver une approche moderne pour répondre efficacement aux objectifs posés.