Le 20 mai, la CCI France Russie a organisé le petit déjeuner d’affaires « Immobilier commercial et entrepôts : tendances et innovations dans la construction » en présence des représentants des plus grandes sociétés de BTP et d’experts du secteur.
La réunion a été ouverte par Thomas Hodgkinson, directeur du French Desk
CBRE, qui a parlé des principales tendances de développement du marché de l’immobilier d’entrepôt. Selon l’expert, actuellement, plusieur facteurs ont une influence négative sur le marché : la hausse du taux directeur, l’augmentation du prix des hydrocarbures, l’augmentation de la TVA. Par ailleurs, les retailers russes doivent faire face à un ensemble de problèmes qui ont des conséquences négatives sur le marché de l’immobilier commercial et d’entrepôt. Néanmoins, l’expert est optimiste par rapport aux perspectives du marché russe et prévoit une stabilisation des indicateurs macroéconomiques d’ici la fin de l’année. Actuellement, le marché affiche une demande élevée pour les surfaces d’entrepôt, alors que l’offre reste faible.
Zakhar Valkov, directeur exécutif de la société Radius Group, a présenté au public la technologie 5D BIM, qui est une technologie de modélisation des informations incluant, à côté des paramètres traditionnels, le coût du projet et les délais de réalisation. Cette technologie présente d’importants avantages par rapport au système traditionnel de planification. Le client obtient une représentation complète des étapes de réalisation du projet. 5D BIM permet de coordonner efficacement les actions entre le client, le développeur et les sous-traitants et de prévoir les risques des différentes étapes de la construction. Zakhar Valkov a présenté l’application pratique de cette technologie : ainsi, en 2018, CBRE a utilisé la technologie 5D BIM pour la conception du centre national logistique d’Auchan à Domodedovo. L’utilisation de la technologie a permis de réaliser le projet en 11 mois, un temps record.
Anna Roujitskaïa, responsable production de Lafarge Holcim, a ensuite pris la parole. Si le représentant de Radius Group a attiré l’attention sur la réduction des délais de construction des entrepôts à l’étape de la construction, Anna a mis l’accent sur la réduction des coûts lors du processus de construction. Les travaux de terrassement constituent une part importante des dépenses de tout projet de construction. Pour économiser les ressources et le temps, Lafarge Holcim utilise la technologie de renforcement horizontal des sols, ce qui permet aux sols d’acquérir les caractéristiques de sol-béton.
La réunion s’est terminée par l’intervention d’Alexeï Gorbatenko, directeur construction de la société GK FORMAT, qui a partagé son expérience pratique de consolidation des sols. Selon lui, tous les sols peuvent être consolidés. Il existe plusieurs méthodes, les critères de choix dépendent du bilan de terrassement, de la composition des sols du site et du domaine d’application. Le choix de la technologie est effectué sur la base d’analyses en laboratoire. Celles-ci se révèlent moins coûteuses pour le client que le choix de la technologie par essais et erreurs. Alexeï a souligné que malgré son apparente simplicité, la technologie exige des experts une qualification élevée.
A l’issue de leurs échanges, les participants sont arrivés à la conclusion que l’introduction de nouvelles technologies permet de considérablement réduire les délais de construction et les coûts, ce qui, globalement, affecte de manière très positive le marché de l’immobilier d’entrepôt.
