Le 25 septembre, a eu lieu le petit déjeuner d’affaires organisé par MARALI FINANCES, sur le thème « Investir dans l’immobilier en France depuis Moscou ». Jean-François Fougeret a énuméré les différents types d’investissements et leur potentiel, avant de présenter au public les produits du Groupe Réside Etudes, promoteur gestionnaire et exploitant, leader en France dans le domaine des résidences services en milieu urbain.
Il s’agit d’investissements locatifs qui intéressent toutes les catégories de Français qui veulent se constituer un patrimoine et s’assurer des revenus pérennes.
En effet, compte tenu des aléas des marchés financiers, du système de répartition, de plus en plus de personnes prévoient des investissements extérieurs pour bénéficier de revenus non spéculatifs dans une logique à moyen et long terme.
Aujourd’hui, la conjoncture est particulièrement favorable, les taux de crédits étant très bas.
Jean-François Fougeret a ensuite présenté les avantages des différents produits :
– Investissement à l’étranger : il faut que le marché soit stable, avoir une bonne connaissance du système d’imposition du pays et du marché local, envisager le retour en France qui n’est pas toujours facile ;
– Le viager : il peut être occupé ou libre ; les inconvénients sont, notamment, l’absence de visibilité dans le temps, l’éventualité de la faillite de l’acheteur ;
– SCPI : montant d’investissement faible, rentabilité non garantie, frais d’entrée, frais de gestion… Revenus relatifs au loyer. En cas de revente, la taxation est très élevée en France, proche de 30% ;
– Le démembrement : achat d’un bien immobilier avec un prix nettement inférieur à l’achat, mais dont on ne touche pas le loyer.
– Achat d’un bien neuf ou ancien pour le louer : problèmes liés aux locataires, problèmes de gestion, remise en état des lieux, fiscalité croissante, défiscalisation limitée uniquement aux intérêts.
– La bourse : marché fluctuant, risqué.
– Assurance vie : produit préféré des Français, dont les rendements sont de plus en plus faibles avec, en 2018, 1.6% en moyenne.
– Le produit présenté entre dans la catégorie LMNP (loueur meublé non professionnel):
il s’agit d’un investissement locatif dans une résidence avec services (résidences d’affaires, seniors, étudiantes…).
Le groupe Réside Etudes, c’est 30 ans d’expertise, 230 résidences en exploitation, 31 000 appartements, plus de 21 000 investisseurs, 2 Md d’actifs gérés.
L’opérateur est l’un des plus cohérents sur le marché, avec une croissance annuelle de 10%, 2500 collaborateurs et des résidences dans toute la France (Paris et région, Sud, Bretagne, Ouest…).
C’est l’un des très rares opérateurs qui maîtrise toute la chaîne de valeur : il achète les terrains, conçoit le produit, construit, fait la promotion, gère les résidences et prévoit la revente du bien.
L’objectif de l’opérateur est de devenir le principal gestionnaire de résidences pour seniors, car ce marché est en progression permanente.
Le concept est d’avoir le minimum de charges, pas de travaux, pas d’aléas, le revenu locatif sera versé qu’il y ait ou non un occupant des lieux. Aujourd’hui, on arrive à une garantie de 4,15% sur les résidences séniors, 4% sur les résidences d’affaires et 3,60-3,80 % sur les résidences étudiantes.
Le principe est de libérer l’investisseur de tous les soucis de la location et d’assurer la rentabilité et pérennité du patrimoine.
Les avantages de la formule de l’achat en LMNP sont les suivants:
il s’agit d’un achat devant notaire avec un prix toutes taxes (pour l’achat en meublé en bail commercial la TVA est remboursée), les loyers sont défiscalisés, garantis 12/12 mois, aucune charge de gestion.
Enfin, Jean-François Fougeret a présenté les différentes résidences de la société. La réunion s’est terminée par une séance de questions-réponses.
Jean-François FOUGERET | Consultant mandaté Réside Etudes à l’international, peut être contacté directement par :
Courriel: jf.fougeret@gmail.com
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