Le 21 avril, une réunion du Comité Immobilier/Construction de la  CCI France Russie a eu lieu, consacrée à l’étude de la situation des secteurs de l’immobilier et de la construction à Moscou en avril 2020.

Youlia Gratcheva, consultante senior, et Irina Khoroshilova, directrice senior du département des services aux clients entreprises à CBRE, ont présenté une analyse détaillée des tarifs de location et du niveau de l’offre sur le marché de l’immobilier de bureaux à Moscou. Les intervenantes ont présenté les stratégies d’action possibles pour les entreprises locataires de bureaux à Moscou dans le contexte de la crise actuelle et proposé des approches de l’organisation du travail des employés des entreprises qui poursuivent leur activité en période de pandémie.

Alexandra Tchirkaeva, responsable de la location des locaux commerciaux à Moscou et dans l’oblast de Moscou, CBRE, a parlé de l’impact de l’épidémie de COVID-19 sur le marché du retail en prenant l’exemple de différents secteurs (retail alimentaire, mode, commerce électronique, restauration, produits de luxe et pharmacies). Elle a également répondu aux questions concernant l’approche flexible de la location pour les propriétaires de street-retail.  

Thomas Hodgkinson, responsable des entreprises françaises à CBRE et vice-président du Comité Immobilier / Construction, a présenté la situation du marché des entrepôts à Moscou et dans l’oblast de Moscou en termes d’offre et de demande. Il a répondu aux questions concernant les relations avec les parcs industriels et les Zones économiques spéciales dans le contexte de la substitution des importations, et a également fait une prévision optimiste concernant les aides de l’État.

Tatiana Belova, chef de la division industrie hôtelière du département de conseil stratégique de CBRE, a commenté la situation dans ce domaine. Dans le secteur de l’hôtellerie, une diminution significative de l’occupation des chambres en raison de la pandémie est à noter. Selon l’expert, la dynamique de mars à mai sera également négative en raison de l’absence de voyages et de déplacements d’affaires. De nombreux établissements d’hébergement ferment en l’absence de ressources financières.

Vladimir Comte, avocat de la société juridique Jeantet, a conclu la réunion du Comité par un discours sur les relations entre propriétaires et locataires dans le contexte du Covid-19. L’intervenant a qualifié la situation actuelle d’inédite (régime des «semaines chômées», fermeture des commerces, régime de confinement) et a fait d’importants commentaires sur le sujet des conclusions documentaires sur la force majeure et les éventuels reports des loyers.

La réunion était modérée par Anastassia Sementchenko, vice-présidente du Comité Immobilier/Construction et directrice générale adjointe de M.K.3. Selon Anastassia, pendant la crise, il est très important de motiver l’équipe dans les conditions du télétravail et de contrôler le respect des positions du contrat, des obligations et des délais contractuels.

Les participants ont remercié les intervenants pour les informations partagées et l’analyse détaillée de la situation.

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