Cette analyse identifie plusieurs tendances sur le marché russe de l’immobilier commercial en Russie. Sur la période 2012-2014, les promoteurs immobiliers se sont concentrés sur les villes de plus de 500 000 habitants, avec pour conséquence la mise en service du plus grand nombre de nouveaux centres commerciaux dans ces villes depuis les années d’avant crise.

L’analyse du marché de l’immobilier commercial par CBRE indique par ailleurs qu’au cours des 1-2 prochaines années, les principaux foyers de croissance pour les détaillants seront des villes comme Vladivostok, Saransk…

Maxime Palt, consultant senior du département recherche de CBRE, commente les résultats de l’analyse : « Le développement de l’immobilier commercial en Russie se concentre sur deux axes : d’Ouest en Est, et des principales mégapoles aux villes moyennes. Après la saturation des marchés dans les capitales des régionaux centrales, les promoteurs ont commencé à s’intéresser aux villes moyennes de l’Oural et de la Sibérie. D’ici 2017, seul 30% des villes de plus de 300 000 habitants disposeront de surfaces commerciales comparables aux villes européennes (plus de 450m² / 1000 hab.). Cela démontre le fort potentiel de développement futur de l’immobilier commercial et des réseaux de vente dans les régions ».

Mikhaïl Rogojine, directeur exécutif du département immobilier commercial de CBRE, a déclaré : « les villes moyennes avec une population comprise entre 300 000 et 500 000 habitants sont souvent négligées par les promoteurs et les détaillants. La demande y est pourtant suffisamment forte pour inciter des acteurs d’envergure internationale à s’y intéresser. Le niveau de concurrence est faible : en règle générale, l’ouverture d’un premier centre commercial moderne suffit à absorber les besoins en surfaces commerciales pour l’ensemble de la ville, ce qui renforce l’importance de « la prime au premier arrivé ». C’est pourquoi de tels projets incitent fortement les acteurs nationaux et internationaux à entrer sur ces marchés ».