Le 15 octobre, une session du Comité Immobilier et Construction s’est tenue dans les bureaux de la Chambre de Commerce et d’Industrie franco-russe (CCI France Russie), avec pour objectif principal de donner un aperçu de l’état actuel et des perspectives du marché immobilier commercial à Moscou.

Des spécialistes d’importantes sociétés internationales présentes sur le marché de l’immobilier commercial, de la construction et du secteur hôtelier (Artelia Group, CBRE, Accor Hotels, CIAT, ID-WAD, Inov’office, MK3, ou encore VLI Vostok) étaient présents à la session.

Comme l’ont souligné les participants, le marché de l’immobilier commercial s’adapte aux changements et les acteurs du marché s’efforcent de trouver des compromis. Selon les prévisions des experts, le marché de l’immobilier commercial à Moscou restera stable jusqu’à la fin de cette année, mais l’affaiblissement du rouble pourrait repousser son rétablissement jusqu’au deuxième trimestre 2016.

Irina Khoroshilova, chef du département des services globaux aux entreprises chez CBRE, société internationale de conseil dans le domaine de l’immobilier, a présenté un tour d’horizon de l’état actuel du marché de l’immobilier commercial. Contrairement à l’année 2014, lorsque la devise étrangère dominait le marché, la plupart des transactions s’effectuent aujourd’hui en roubles. À la fin du deuxième trimestre 2015, la proportion de transactions en rouble pour l’immobilier de classe B s’élevait à 84%, contre 52% pour la même période l’année précédente. Mais sur le marché de l’immobilier de classe A, où l’on observe également une hausse du nombre de transactions en roubles, la monnaie étrangère domine toujours : le nombre de transactions en roubles au deuxième trimestre de cette année équivaut à 24%, contre 2% il y a un an. 

En parallèle à la chute brutale du cours du rouble lors du troisième trimestre (passant de 50 à 70 roubles pour un dollar), les loyers en dollars ont baissé de 630 à 700 dollars. Si le rouble continue de plonger, les loyers fixés en dollars seront de plus en plus bas. En même temps, il est possible que la proportion de locations en roubles descende jusqu’à moins de 20%.

Il a été noté que les surfaces de classe A disponibles sur le marché de l’immobilier d’entreprise étaient concentrées dans un petit nombre de centres d’affaires. Cela signifie que dans les 2 à 3 prochaines années, le nombre d’espaces de bureaux disponibles va baisser et l’offre du marché s’en verra très limitée.

À l’issue de la session, Arnaud Benoît, directeur général de la société Inov’office et membre du Conseil d’administration de la CCI France Russie, a été élu à l’unanimité comme président du Comité Immobilier et Construction pour 2015-2016. Les postes de vice-présidents du Comité seront quant à eux occupés par Alexis Delaroff, directeur général Accor Hotels Russie et CEI, Thomas Hodgkinson, directeur du French Desk chez CBRE et par Anastasia Sementchenko, directrice générale adjointe chez MK3.

À l’issue d’un vote, les membres ont élu les présidents du comité pour 2015-2016 :

La présentation de l’intervenant est disponible aux membres de la Chambre dans l’Espace membres, rubrique Bibliothèque des comités.

Pour plus d’informations : comites@ccifr.ru