20 июля Франко-российская торгово-промышленная Палата совместно с компанией «Ради Дома Про» провела деловой завтрак «Рынок жилья: где искать точки роста». В мероприятии участвовали представители крупных девелоперских, консалтингвых и риэлторских компаний: Urban Group, Метриум Групп, БЕСТ-Новострой, Сити-XXI век, Гранель и Мортон.
Сергей Кондраков, главный редактор «Ради Дома Про», отметил, что в первой половине 2016 года, согласно отчетам девелоперов, наблюдается внушительный рост продаж недвижимости. Положительная динамика является очевидной для всех участников рынка жилья, но, в то же время, присутствующие сошлись во мнении, что источники прироста остаются мало изученными.
В ходе дискуссии участники круглого стола постарались ответить на следующие вопросы: Что спровоцировало всплеск? Что происходит в настоящее время с ценами на жилые объекты? Связано ли это с новым циклом роста или же речь идет о замирании падения? Чем обернется для рынка принятие Федерального закона № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?
Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами Метриум Групп, также поделилась своими наблюдениями:
«По итогам первого полугодия ситуация на рынке недвижимости действительно показала позитивную тенденцию. Появилось больше проектов по сравнению с тем же периодом в 2015 году. Особенно эта тенденция коснулась предложений в сегменте апартаментов.
Наряду с увеличенным количеством предложений, растет спрос. Такая повышенная активность со стороны покупателей обусловлена привлекательным уровнем цен.
Так, в 2015 году, цена квадратного метра в эконом-классе колебалась в районе 147 000 рублей, в первом полугодии 2016 средняя стоимость составила 142 000 рублей. Кроме того, перевод апартаментов в жилое помещение позволяет предлагать интересные цены, в среднем, дисконт может достигать 18% в этом сегменте.
В бизнес-классе, напротив, отмечается положительная динамика: рост с 229 000 рублей за метр до 234 000 рублей.
В сегменте элитного жилья цена снизилась с 690 000 до 647 000 рублей, главным образом, эта ситуация объясняется волатильностью рубля.
Сегодня можно говорить о том, что наступило время покупателя. Компании бьются за каждого клиента, предлагая скидки, акции, рассрочки. Качество объектов улучшается все больше и больше».
